Living area
About 115 m²
Plot area
About 178 m²
Year built
Built in 1951
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)

Vondelstraat 84

4819 HE, Breda (Noord-Brabant)

Deze karakteristieke erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, 2 slaapkamers op de tweede verdieping, voortuin en een geweldige diepe achtertuin met veel privacy.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Het mooie Van Sonsbeeckpark ligt om de hoek en op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Gezien de locatie en de mogelijkheden die het pand biedt; een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1951
Woonoppervlak : ca. 115m²
Inhoud : ca. 425m3
Perceeloppervlak : 178m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de verdiepte trapkast voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.54m) is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen, een sfeervolle schouwpartij en een nette vloerafwerking. De woonkamer heeft op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde.
De dichte keuken (ca. 2.80 x 2.00m) in een wandopstelling is voorzien van stenen werkblad en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskooplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.54m) deze ‘master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 1.99m), eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde houten vloerafwerking.
Badkamer (ca. 1.99 x 1.54m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien diverse opbergmogelijkheden, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, 2021 bj) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop geeft daarnaast toegang de 4e slaapkamer en de zolderkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 3.54/2.36m) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 3.54 x 2.20m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam en een bergvliering.
Deze tweede verdieping is uiteraard naar eigen inzicht aan te passen. De indrukwekkend nokhoogte van maar liefst 3.60m kun je benutten voor het creëren van een bergzolder, of juist open laten voor een waanzinnig effect in de kamers.

TUIN
De geweldige achtertuin (ca. 18.00 x 5.75m) is gelegen op het noorden, waar desondanks altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, veel groen, een heg aan beide zijden en heeft een achterom. Het is tevens een tuin met veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing, waardoor het hier heerlijk toeven is.
Los daarvan biedt deze ruimte ook perspectief voor het realiseren van een aanbouw, zonder al te veel in te leveren op de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren;
- De 18 meter diepe achtertuin, met veel privacy;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Deze woning is een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Floor plans

Transfer

Asking price
€485,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement (possible at short notice)

Construction

Object type
Single-family house, terraced house
Type of construction
Existing construction
Year built
1951
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
115 m²
Plot area
178 m²
Content
425 m³

Classification

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Toilet, shower, sink, washbasin
Number of residential floors
3 floors
Facilities
TV cable, flue, skylight, natural ventilation

Energy

Energy label
C
Energy label registration
02-01-2024
Isolatie
Roof insulation, floor insulation, partial double glazing
Heating
Boiler, fireplace
Hot water
Boiler
Cv kettle
Vailant combi boiler gas fired from 2021 (owned)

Outdoor space

Location
On a quiet road, in a residential area
Garden
Backyard, front yard
Afmetingen achtertuin
104 m² (18 meters deep and 5.75 meters wide)
garden location
Located on the north and accessible from the back

Garage

Type of garage
No garage

Parking

Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Breda

Energy label this property

Energielabel C

Publishing energy label: 02-01-2024

Power consumption per year

3020 kWh

(Average terraced house in Breda)

Gas consumption per year

900 m³

(Average terraced house in Breda)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,09% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,92% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.09% zonder NHG) was checked on 19-06-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

WOZ valuation report

BAG extract

Questionnaire B Vondelstraat 84 Breda

Business list Vondelstraat 84 Breda

Visit our website

Bid on this property

On the map

Residents in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Total population
3635 inhabitants
Men
47%
Women
53%

Residents in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

up to 15 years
17%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
23%
45 to 65 years
25%
65 and older
24%

Households in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Single without children
42%
Multi-person without children
26%
Households without children
68%

Households in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Households with one child
7%
Households with multiple children
25%
Households with children
32%

Homes in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Houses before 1945
10%
Houses between 1945 and 1965
70%
Houses between 1965 and 1975
10%
Houses between 1975 and 1985
1%
Houses between 1985 and 1995
1%

Homes in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Homes between 1995 and 2005
4%
Homes between 2005 and 2015
4%
Homes after 2015
2%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Average WOZ value
€ 328.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4819

Addresses per km²
2930
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%
Postcode kaart 4819 Gemeente kaart breda

MB Makelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews MB Makelaars

Vondelstraat 84, Breda

€485,000 k.k. - Sold