Woonoppervlakte
Circa 115 m²
Perceeloppervlakte
Circa 178 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1951
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Vondelstraat 84

4819 HE, Breda (Noord-Brabant)

Deze karakteristieke erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, 2 slaapkamers op de tweede verdieping, voortuin en een geweldige diepe achtertuin met veel privacy.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Het mooie Van Sonsbeeckpark ligt om de hoek en op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Gezien de locatie en de mogelijkheden die het pand biedt; een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1951
Woonoppervlak : ca. 115m²
Inhoud : ca. 425m3
Perceeloppervlak : 178m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de verdiepte trapkast voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.54m) is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen, een sfeervolle schouwpartij en een nette vloerafwerking. De woonkamer heeft op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde.
De dichte keuken (ca. 2.80 x 2.00m) in een wandopstelling is voorzien van stenen werkblad en diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskooplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 3.54m) deze ‘master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast en nette houten vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 1.99m), eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde houten vloerafwerking.
Badkamer (ca. 1.99 x 1.54m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien diverse opbergmogelijkheden, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, 2021 bj) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop geeft daarnaast toegang de 4e slaapkamer en de zolderkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 3.54/2.36m) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 3.54 x 2.20m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam en een bergvliering.
Deze tweede verdieping is uiteraard naar eigen inzicht aan te passen. De indrukwekkend nokhoogte van maar liefst 3.60m kun je benutten voor het creëren van een bergzolder, of juist open laten voor een waanzinnig effect in de kamers.

TUIN
De geweldige achtertuin (ca. 18.00 x 5.75m) is gelegen op het noorden, waar desondanks altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, veel groen, een heg aan beide zijden en heeft een achterom. Het is tevens een tuin met veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing, waardoor het hier heerlijk toeven is.
Los daarvan biedt deze ruimte ook perspectief voor het realiseren van een aanbouw, zonder al te veel in te leveren op de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren;
- De 18 meter diepe achtertuin, met veel privacy;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Deze woning is een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
02-01-2024
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
104 m² (18 meter diep en 5.75 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 02-01-2024

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,89% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,30% - MUNT Hypotheken Hypoth... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - bijBouwe Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 17-05-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst B Vondelstraat 84 Breda

Zakenlijst Vondelstraat 84 Breda

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
3635 inwoners
Mannen
47%
Vrouwen
53%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
42%
Meerpersoons zonder kinderen
26%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
25%
Huishoudens met kinderen
32%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
70%
Woningen tussen 1965 en 1975
10%
Woningen tussen 1975 en 1985
0%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 328.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Adressen per km²
2930
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4819 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Vondelstraat 84, Breda

€ 485.000 k.k. - Verkocht